Reclamación por expropiación forzosa

La expropiación forzosa es un procedimiento por el que una Administración, o un beneficiario legalmente habilitado, puede obtener bienes o derechos para una finalidad de utilidad pública o interés social, siguiendo el procedimiento y las garantías establecidos por la ley.

Puede afectar a inmuebles completos, partes de parcelas, derechos de paso, instalaciones o actividades económicas. No todas las afecciones tienen el mismo alcance ni se valoran de la misma manera.

El hecho de recibir una notificación no significa que debas aceptar sin más la superficie afectada, la valoración o todas las condiciones del expediente.

Estudiamos, entre otras, las siguientes situaciones:

• Discrepancias sobre la necesidad de ocupación o la identificación de los bienes.
• Errores en la superficie, linderos o titularidad.
• Valoraciones insuficientes del suelo, construcciones o derechos afectados.
• Daños derivados de la ocupación parcial de una finca.
• Perjuicios acreditables vinculados a una actividad económica.
• Incidencias en el pago, depósito u ocupación.
• Defectos de tramitación o notificación.

El justiprecio es la compensación económica que corresponde por los bienes o derechos expropiados. Su determinación exige aplicar las reglas de valoración pertinentes al tipo de bien y a las circunstancias del expediente.

Revisamos la hoja de aprecio, la clasificación y situación del inmueble, sus características y los informes técnicos disponibles. Cuando resulta conveniente, colaboramos con profesionales de valoración para fundamentar una propuesta alternativa.

El objetivo es comprobar que la valoración incorpora los conceptos legalmente procedentes y que se encuentra suficientemente motivada.

Cuando solo se ocupa una parte de una propiedad, el resto puede perder funcionalidad, acceso o valor. Estas circunstancias deben estudiarse de manera específica.

Analizamos si existen perjuicios indemnizables, si resulta viable la explotación de la parte no expropiada y qué medidas pueden solicitarse conforme a la normativa aplicable.

Algunos expedientes se tramitan por el procedimiento de urgencia, que puede permitir la ocupación antes de la fijación definitiva del justiprecio, una vez cumplidos los requisitos legales.

En estos casos es especialmente importante revisar las actas, las valoraciones previas, las consignaciones y las notificaciones, y actuar dentro de los plazos correspondientes.

Sí, determinados actos y acuerdos del procedimiento pueden ser objeto de alegaciones o impugnación cuando concurran motivos jurídicos para ello.

La vía concreta depende del acto recibido, del órgano que lo haya dictado y de la fase del expediente. Cuando proceda, podemos acudir a la jurisdicción contencioso-administrativa.

Es esencial revisar cada notificación sin demora: los plazos y las posibilidades de recurso no son iguales en todos los casos.

Para valorar la situación es conveniente reunir, en la medida de lo posible:

• Notificaciones y resoluciones del expediente expropiatorio.
• Actas previas y de ocupación, si existen.
• Escrituras, notas simples y referencias catastrales.
• Planos y documentación sobre la superficie afectada.
• Hojas de aprecio y valoraciones administrativas.
• Informes periciales o tasaciones disponibles.
• Documentación sobre cultivos, instalaciones, arrendamientos o actividad económica.
• Comunicaciones y alegaciones presentadas anteriormente.

En nuestro despacho analizamos la actuación administrativa y las características del bien afectado para definir una estrategia de defensa adaptada a tu situación.

Podemos ayudarte con:

• Estudio del expediente y de la legalidad de la actuación.
• Alegaciones sobre la necesidad de ocupación.
• Revisión de superficies y derechos afectados.
• Negociación y reclamación del justiprecio.
• Coordinación de informes de valoración.
• Defensa en procedimientos de expropiación urgente.
• Recursos administrativos y contencioso-administrativos.

Si has recibido una comunicación de expropiación o no estás conforme con la indemnización ofrecida, estudiamos tu expediente y las posibilidades legales de actuación.

Te acompañamos durante la tramitación y, cuando sea necesario, en la reclamación judicial para defender tus derechos.