Reclamación por impago de alquiler
Reclamación de alquileres impagados.
Cobro de rentas pendientes.
Negociación y acuerdos de pago.
Desahucio por impago cuando sea necesario.
Nos encargamos de todo el procedimiento legal.
El impago del alquiler es uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrentan los propietarios de viviendas y locales. Además de la pérdida de ingresos, esta situación puede generar importantes perjuicios económicos y, en ocasiones, derivar en un procedimiento de desahucio.
Actuar con rapidez es fundamental para aumentar las posibilidades de recuperar las cantidades adeudadas y proteger los derechos del arrendador.
Contar con abogados especialistas en reclamaciones por impago de alquiler en España permite valorar la mejor estrategia para reclamar las rentas pendientes, negociar una solución o acudir a los tribunales cuando sea necesario.
¿QUÉ SE CONSIDERA UN IMPAGO DE ALQUILER?
Existe un impago cuando el arrendatario incumple su obligación de abonar la renta o cualquier otra cantidad que le corresponda según el contrato de arrendamiento.
Además de la mensualidad del alquiler, también pueden reclamarse otros conceptos pactados entre las partes, como:
- Gastos de comunidad.
- Suministros.
- IBI u otros gastos repercutibles.
- Intereses o penalizaciones cuando procedan.
Cada contrato debe analizarse para determinar las cantidades exigibles.
¿QUÉ PUEDE HACER EL PROPIETARIO?
Ante un impago, el propietario dispone de distintas opciones legales.
Dependiendo de las circunstancias, puede:
- Reclamar las rentas pendientes.
- Exigir el cumplimiento del contrato.
- Negociar un acuerdo de pago.
- Solicitar el desahucio del inquilino.
- Reclamar los daños y perjuicios ocasionados cuando proceda.
La estrategia dependerá del importe adeudado, la situación del arrendatario y los objetivos del propietario.
¿ES POSIBLE RECLAMAR LAS RENTAS SIN SOLICITAR EL DESAHUCIO?
Sí.
En algunos casos, el propietario únicamente desea recuperar las cantidades adeudadas sin extinguir el contrato de arrendamiento.
En otros, puede combinar ambas acciones y solicitar simultáneamente:
- El cobro de las rentas impagadas.
- La recuperación de la posesión del inmueble mediante el correspondiente procedimiento de desahucio.
La opción más adecuada dependerá de cada caso.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
Para preparar la reclamación resulta recomendable disponer de:
- Contrato de arrendamiento.
- Justificantes de los impagos.
- Requerimientos enviados al inquilino.
- Comunicaciones mantenidas entre las partes.
- Relación actualizada de las cantidades adeudadas.
Una correcta preparación del expediente facilita la reclamación judicial o extrajudicial.
¿QUÉ OCURRE SI EL INQUILINO SIGUE SIN PAGAR?
Si el arrendatario no regulariza la deuda, puede ser necesario acudir a los tribunales para reclamar las cantidades pendientes.
Dependiendo de la situación, también podrá iniciarse un procedimiento de desahucio para recuperar la vivienda o el local.
Cada caso requiere un estudio individualizado para elegir la vía más eficaz.
POR QUÉ CONTAR CON UN ABOGADO ESPECIALISTA
Las reclamaciones por impago de alquiler exigen conocer tanto la normativa de arrendamientos urbanos como el procedimiento judicial aplicable.
Un abogado especializado puede ayudarte a:
- Analizar la viabilidad de la reclamación.
- Calcular correctamente la deuda.
- Enviar requerimientos de pago.
- Negociar acuerdos con el inquilino.
- Reclamar judicialmente las cantidades pendientes.
- Tramitar el procedimiento de desahucio cuando resulte necesario.
RECUPERA LAS RENTAS QUE TE CORRESPONDEN
Si tu inquilino ha dejado de pagar el alquiler, nuestros abogados especialistas en Derecho Inmobiliario pueden estudiar tu caso y ayudarte a reclamar las cantidades adeudadas, así como a recuperar tu inmueble cuando sea necesario.